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首创再下一城!中铁建拿下赵巷!招商入主曹路!

发布日期:2021-06-25 01:10   来源:未知   阅读:

  上海双集中土拍第四日,今天又有三大热门地块上架,一场财力和幸运共同角力的夺地大战。

  青浦赵巷地块,报名人数第二多;青浦达慧路北侧地块,位居青浦新城中心。这两个地块都受大虹桥战略影响,都属于青浦的热门板块,两个区域此前开发楼盘均经过市场热销经验,这种“熟地”正是开发商钟意的,就看谁更幸运了!

  “幸运锦鲤”首创拿下达慧路北侧地块,再下一城,港龙高手心水坛,中铁建突出重围,夺地赵巷热地。

  浦东曹路地块,属于商业、www.1819c.com,地铁都是现成的,房地联动价仅为4.5万/㎡,性价比优势突出,但是大区域有“硬伤”,这在日后会成为购房者的障碍点,也是联动价如此低的原因。

  此次招商摘得曹路地块,正好匹配其商业、办公资源,又能给区域住宅带来好产品,曹路小中心可以小期待!

  该地块就在赵巷体育公园的东南角,旁边是万科、保利已经开发的项目,山姆会员店距离几百米,这个强配套对购房者引力不小。

  目前赵巷无新房在售。去年售罄的映虹桥,容积率也是1.3,均价为5.2万/㎡,由叠墅和洋房组成,首开一般,但随着去年整体市场好转,项目后继推盘大卖。

  从区位看,赵巷除了无地铁,公共出行不便捷外,其他基本面都不错。临近大虹桥,本身开发较早,进入该区域的均是知名开发商,万科、金地、融创、保利、龙湖、和黄、中海、绿地等,多为低密度项目。

  板块内民办教育发达,宋庆龄学校、协和双语学校已经早早落子;商业配套多样,青浦山姆会员店、上海元祖梦世界、百联奥特莱斯等;一所公办九年制学校已规划待建中,由宋庆龄学校托管;区域内还有赵巷体育公园。此外,青浦重点规划的市西软件园在北侧,产业方面也有主导。

  此次中铁建拿下赵巷地块,适度做好产品,大虹桥板块加持,项目热度已经可鉴。

  原本该区域将有两块地同时出让,但与其对角的华青路西侧地块,因相关数据要调整,暂停出让。

  该地块位于青浦新城,属于青浦一直重点打造的区域,城市建面比较新,距离地铁17号线米,绿地缤纷城属于地铁上盖商业。

  地块周边有佳禾小学、毓秀学校、青浦高级中学等教育资源以及中山医院青浦分院等医疗资源,整体配套已经非常成熟。

  地块紧邻的是今年热门楼盘—佳兆业金茂·未来城,该项目是去年7月拿地,成交楼面价26679元/㎡,溢价率高达40.4%,今年6月首开均价为4.4万元/㎡,入围线分,和正虹桥有得一拼,热度颇高。

  该地块被首创幸运夺得,这也是首创本次土拍中收获的第二个地块,是目前唯一一家拿下两个地块的开发商,周一其已经拿下松江广富林24-01地块。

  曹路地块从挂牌之初就属于焦点,地块基本面不错,距离地铁站300米左右,宝龙城市广场距离不远,又处在外环边上,自驾出行方便,旁边还有两所大学,这样的地块房地联动价才4.5万/㎡,让人难以相信。

  但如果深入了解曹路便能理解,这个价格属于合理范围。曹路在浦东属于发展较弱的地区,早先是上海六大保障性住房基地,规划和产业都比较乏力,和相邻的金桥、唐镇没法比。另外从曹路整个区域看,也存在多个对居住有一定影响的不利因素。

  从出让条件看,要求适度,包含商业:6.3万㎡,办公:5.0万㎡,住宅:5.0万㎡,其中办公设施需引进总部类、金融服务类、科技创新为主的企业,同时还有占比5%以上的保障房。

  此次招商一举多得,品牌+资源加持,给曹路带来的新变化已经产生,这个区域的小巨变将由招商启程。返回搜狐,查看更多